Inventaire des opportunités foncières et immobilières

Description

Face à la raréfaction des espaces disponibles en Région bruxelloise, identifier les terrains et bâtiments mobilisables est essentiel. L’inventaire des opportunités foncières et immobilières répond à cet enjeu : il recense et cartographie les terrains et bâtiments bruxellois qui pourraient être mobilisés pour des projets de logements abordables, d’équipements d’intérêt collectif, d’activités productives, d’espaces publics et verts.

Cartographie

Un territoire contraint, des besoins en croissance 

Le territoire bruxellois est limité tant sur le plan géographique qu’administratif. Comme de nombreuses grandes villes, les terrains et les bâtiments disponibles se font rares et leur prix augmente. La transformation de bâtiments vacants représente une opportunité bien que le processus de conversion soit souvent complexe.

Dans ce contexte, une connaissance fine du foncier est indispensable pour le mobiliser efficacement. 

Un outil de veille au service de l’action publique 

Géré par Perspective depuis 2014, l’inventaire est un outil de veille des potentialités foncières et immobilières de la Région de Bruxelles-Capitale. Il identifie les sites mobilisables, en particulier pour les projets à forte valeur sociale (faciliter le développement des fonctions “faibles”) : logement public, équipements de proximité, activités productives, etc.

L’inventaire se présente sous forme de cartes qui indiquent, quartier par quartier, les m² de terrains potentiellement disponibles (les bâtiments seront recensés ultérieurement).

Pour des questions liées au RGPD, l’accès aux données reprises dans les cartes est réservé aux organismes publics, via un protocole d’échange à demander par email à l’adresse analyse_territoriale@perspective.brussels

Méthodologie

Une méthodologie fondée sur des données croisées

Les parcelles considérées comme « vacantes » proviennent de différentes sources :

• Cadastres fédéraux et régionaux : 
  • Cadastre fédéral (2017)
  • Inventaire de la Régie foncière régionale (2023)
• Données récoltées auprès des administrations régionales, communales, communautaires (mise à jour partielle 2024)
• Base de données Inventimmo (2024) de Citydev
• Catalogue des sites de la Task Force Équipement et du Guichet d’occupation temporaire (2024)
• Couche parcellaire Urbis (2024)
• Observations et informations de terrain 

L’inventaire connaît certaines limites :

• Superficies surestimées (parcelles partiellement occupées, différentes affectations du PRAS sur une même parcelle, disponibilité réelle de la parcelle et compatibilité avec le projet, etc.)
• Données parfois obsolètes ou incomplètes 
• Absence de vérification de terrain (analyse sur base d’orthophotoplans)

Un support pour les projets publics et à vocation sociale

L’inventaire est un support pour les organismes publics et pour les opérateurs dont les projets ont une dimension collective. Il les accompagne dans la recherche de biens permettant de répondre à des besoins identifiés en Région bruxelloise. 

Il répertorie et cartographie les terrains et les bâtiments considérés comme potentiellement mobilisables ; c’est-à-dire des espaces pour lesquels un permis n’est pas attribué, ou pas encore mis en œuvre, et qui répondent aux besoins des acteurs publics au niveau de la localisation, de la structure, de la superficie, etc.

Les informations sont récoltées auprès de différents partenaires institutionnels (services communaux, régionaux, communautaires et fédéraux). Elles sont complétées et actualisées par des repérages (via photographies aériennes) et des enquêtes de terrain.

Une analyse qualitative des sites potentiels

Au-delà du repérage, l’inventaire permet une analyse qualitative des terrains et bâtiments identifiés dans leur contexte urbain. Ces analyses croisent plusieurs critères : nature de la parcelle, cadre urbain, planification en cours, accessibilité, équipements à proximité, etc. 

Elles permettent d’évaluer rapidement la pertinence d’un site par rapport à un projet.

* La mise à jour des bâtiments vacants sera réalisée ultérieurement