Abrogation totale du plan particulier d’aménagement (PPA) « Ilot 30 » de la Commune d’Ixelles.

Le 2 mai 2024 le GRBC a approuvé l’abrogation totale du plan particulier d’aménagement (PPA) « Ilot 30 » de la Commune d’Ixelles.

Localisation du PPA

Le périmètre su PPA dit ‘ Ilot 30’ est délimité par la chaussée de Wavre, les rues du Trône, d'Idalie et Godecharle.

Justification de l’abrogation totale

Les éléments de motivation communiqués à l’appui de la demande d’abrogation totale du PPA « Ilot 30 » sont les suivants :

• certaines dispositions du PPA ne sont plus adaptées aux nécessités actuelles du bon aménagement des lieux ni aux options urbanistiques, patrimoniales et environnementales actuelles de la Commune ;
• la logique de démolition-reconstruction de grande ampleur qui sous-tend le PPA « îlot 30 » est désormais délaissée au profit d’interventions plus subtiles sur le tissu urbain ;
• le PPA est à trois quart réalisé avec la réimplantation complète des immeubles à front de la rue du Trône et de la rue d’Idalie, l’augmentation des gabarits des nouvelles constructions, le remembrement d’une partie des immeubles le long de la rue Godecharle et de la chaussée de Wavre ainsi que par le large désengorgement de l’intérieur de l’îlot ; le quart non réalisé du PPA concerne des enfilades de bâtisses néoclassiques dans le rue Godecharle (n° 21-51) et la chaussée de Wavre (n° 218-230) ;
•  en l’absence de PPA, les dispositions des plans supérieurs, les règlements d’urbanisme régionaux et communaux ainsi que les principes du bon aménagement des lieux permettent de régler correctement tout projet dans la zone ;
•  le PRAS contient des prescriptions d’affectation suffisamment détaillées avec des seuils et des possibilités éventuelles de dépassement subordonnées à des conditions contrôlables ;
•  le PPA autorise à titre principal les mêmes affectations que le PRAS au sein du périmètre et que par conséquent une abrogation du PPA ne changera rien en termes d’affectation principale ;
• les prescriptions du PRAS permettent, du reste, de gérer correctement et en adéquation avec les enjeux de notre époque la qualité résidentielle du périmètre, les superficies de plancher ainsi que les qualités végétales, minérales esthétique et paysagères des intérieurs d’îlots, notamment ;
• le Règlement Régional d’Urbanisme (RRU) définit également des règles suffisamment précises en matière notamment d’implantation, de gabarit et d’esthétique ;
• les dispositions du RRU sont plus restrictives que le PPA en termes de hauteur des constructions ;
• le RRU, auquel les demandes de permis d'urbanisme devront se conformer, permet également d’organiser convenablement la profondeur et l’implantation des constructions aux caractéristiques urbanistiques des lieux.

Conséquences de l’abrogation totale

Les objectifs du PPA seront préservés à travers les prescriptions du PRAS et du RRU qui seront d’application après l’abrogation totale du PPA « Ilot 30 ». Le PRAS et le RRU suffiront à encadrer correctement tout projet dans la zone avec le PRDD et l’application du principe de bon aménagement des lieux.

L’abrogation du PPA permettra davantage de mixité de fonctions secondaires, entre autres la possibilité d’implantation du commerce le long de la rue Godecharle (n° 5 à 37). L’abrogation supprimera par ailleurs certaines règles urbanistiques qui ne correspondent toutefois plus à la vision actuelle pour la zone (notamment la possibilité de démolition du bâti néo-classique existant rue Godecharle en vue d’une opération de remembrement avec implantation du bâti en recul).

L’abrogation totale du PPA n’aura donc pas d’influence négative sur le développement de la zone.
Elle se justifie en lieu et place d’une modification.