Volledige opheffing van het bijzonder bestemmingsplan (BBP) "Eiland 30" van de gemeente Elsene

Op 2 mei 2024 keurde het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de volledige opheffing goed van het bijzonder bestemmingsplan (BBP) "Eiland 30" van de gemeente Elsene.

Ligging van het BBP

De perimeter van het zogenaamde BBP "Eiland 30" wordt begrensd door de Waversesteenweg, de Troonstraat, de Idaliestraat en de Godecharlestraat.

Rechtvaardiging van de volledige opheffing

De redenen die worden aangevoerd ter staving van het verzoek tot volledige opheffing van het BPA "Huizenblok 30" zijn de volgende:

• sommige bepalingen van het BPA zijn niet langer aangepast aan de huidige noden van de goede plaatselijke aanleg en aan de huidige stedenbouwkundige, erfgoedkundige en milieu-opties van de gemeente;
• in plaats van de logica van afbraak en wederopbouw van grote omvang waarop het BPA "Huizenblok 30" is gebaseerd, wordt gekozen voor subtielere ingrepen in de stedelijke omgeving;
• het BPA is voor driekwart gerealiseerd met de volledige herinplanting van de gebouwen langs de Troonstraat en Idaliestraat, de verhoging van het bouwprofiel van de nieuwe gebouwen, de herverkaveling van een deel van de gebouwen in de Godecharlestraat en Waversesteenweg en de grote opruiming van het binnenterrein van het huizenblok;
• het niet gerealiseerde kwart van het BPA heeft betrekking op rijen neoklassieke gebouwen in de Godecharlestraat (nr. 21-51) en Waversesteenweg (nr. 218-230);
• bij gebrek aan een BPA maken de bepalingen van de hogere plannen, de gewestelijke en gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen en de principes van de goede plaatselijke aanleg het mogelijk elk project in het gebied correct te omkaderen;
• het GBP bevat voldoende gedetailleerde bestemmingsvoorschriften met drempelwaarden en eventuele overschrijdingsmogelijkheden onder controleerbare voorwaarden;
• het BPA staat in hoofdzaak dezelfde bestemmingen toe als het GBP in de perimeter. Bijgevolg zal een opheffing van het BPA de hoofdbestemming niet wijzigen;
• voor het overige maken de voorschriften van het GBP het ook mogelijk de woonkwaliteit van de perimeter, de vloeroppervlakten en de groene, minerale, esthetische en landschapskwaliteiten van de binnenterreinen van huizenblokken juist te beheren in overeenstemming met de volgende uitdagingen van onze tijd;
• de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) legt eveneens voldoende nauwkeurige regels op met betrekking tot inplanting, bouwprofiel en esthetiek;
• de bepalingen van de GSV zijn beperkender dan het BPA met betrekking tot de bouwhoogte;
• de GSV, waaraan de aanvragen van stedenbouwkundige vergunningen zich moeten houden, maakt het ook mogelijk de diepte en inplanting van de gebouwen af te stemmen op de stedenbouwkundige kernmerken van de plaats.

Gevolgen van de volledige opheffing

De doelstellingen van het BPA worden gehandhaafd via de voorschriften van het GBP en van de GSV die van toepassing zullen zijn na de volledige opheffing van BPA "Huizenblok 30". Het GBP en de GSV zullen volstaan om een correct kader te bieden voor eender welk project in het gebied, samen met het GPDO en de toepassing van het principe van de goede plaatselijke aanleg.

De opheffing van het BPA zal een grotere gemengdheid van secundaire functies toelaten, onder meer de mogelijkheid om handelszaken te vestigen langs de Godecharlestraat (nrs. 5 tot 37). De opheffing zal daarnaast ook bepaalde stedenbouwkundige regels doen verdwijnen, die echter niet meer voldoen aan de huidige visie op het gebied (met name de mogelijkheid om de bestaande neoklassieke bebouwing in de Godecharlestraat te slopen met het oog op een herverkaveling met inspringende bebouwing).

De volledige opheffing van het BPA zal dus geen negatieve gevolgen hebben voor de ontwikkeling van het gebied.

Ze is verantwoord in plaats van een wijziging.