Abrogation partielle du plan particulier d’affectation du sol (PPAS) « Quartier Vallée du Broeck » de la commune d’Anderlecht.

Le 23 mai 2024 le GRBC a approuvé l’abrogation partielle du plan particulier d’affectation du sol (PPAS) « Quartier Vallée du Broeck » de la commune d’Anderlecht.

Localisation du PPAS

Le périmètre du PPAS se trouve à la limite de la frontière communale d’Anderlecht et recouvre essentiellement 2 ilots :

• la majeure partie de l’ilot compris entre le Boulevard Joseph Bracops, la rue Adolphe Willemyns,la rue Adolphe Prins et le boulevard Sylvain Dupuis. Il comprend le Westland Shopping Center et une zone plus résidentielle comprenant également des équipements et commerces.
• une partie de l’ilot compris entre le boulevard Sylvain Dupuis, la rue du Sillon et le sentier rejoignant le square Camille Paulsen au Westland Shopping Center. Il comprend essentiellement du logement ainsi qu’un espace vert.

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Justification de l’abrogation partielle

Les éléments de motivation communiqués à l’appui de la demande d’abrogation partielle du PPAS « Quartier Vallée du Broeck » sont les suivants :

• l’abrogation partielle du PPAS permettra la mise en œuvre du projet de la SLRB d'environ 55 logements moyens, d'environ 56 places de parking, une crèche pouvant accueillir 56 enfants et un équipement culturel dans le cadre de « l'Alliance Habitat “ ;
• ce projet, répondant aux objectifs régionaux en matière de production de logements sociaux et moyens et d’équipements, permet de compléter le front bâti du boulevard S. Dupuis ;
• le projet de la SLRB ne concerne qu'une partie de la « zone prospect » et permettra de maintenir le « parc Monumento » à l'arrière du côté du square Camille Paulsen ;
• l'abrogation partielle du PPAS simplifiera le contexte planologique et la situation juridique actuelle de la zone ;
• le PPAS est moins strict que le RRU et le RCU en ce qui concerne l'aménagement des abords (perméabilité, plantations en pleine terre, zone de recul ou encore l'interdiction de stationnement) ;
• l’abrogation partielle du PPAS « Quartier Vallée du Broeck » se justifie en lieu et place d’une modification.

Conséquences de l’abrogation partielle

Les outils existants, le PRAS, le RRU, le RCU, le PRDD, le PCD, sont suffisants pour assurer l'encadrement urbanistique du périmètre du plan partiellement abrogé.

Le lot n°1 pourra être construit formant ainsi une continuité de bâti le long d'un boulevard Sylvain Dupuis.
Le lot n° 2 (partie restante du parc Monumento côté square Camille Paulsen) restera protégé par les prescriptions de la zone de « prospect » du PPAS.
Le reste du PPAS « Quartier Vallée du Broeck » est maintenu car il reste utile pour cadrer l’urbanisation du quartier et son développement commercial.