Gedeeltelijke opheffing van het bijzonder bestemmingsplan (BBP) "Quartier Vallée du Broeck" in de gemeente Anderlecht

Op 23 mei 2024 keurde het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de gedeeltelijke opheffing goed van het bijzonder bestemmingsplan (BBP) "Quartier Vallée du Broeck" in de gemeente Anderlecht.

Ligging van het BBP

Het BBP-gebied bevindt zich aan de rand van de gemeentegrens van Anderlecht en omvat hoofdzakelijk twee bouwblokken:

• Het grootste deel van het bouwblok begrensd door de Joseph Bracopslaan, de Adolphe Willemynsstraat, de Adolphe Prinsstraat en de Sylvain Dupuislaan. Dit omvat het Westland Shopping Center en een meer residentiële zone met ook voorzieningen en handelszaken.
• Een deel van het bouwblok begrensd door de Sylvain Dupuislaan, de Sillonstraat en het pad dat het Camille Paulsenplein met het Westland Shopping Center verbindt. Dit omvat voornamelijk woningen en een groene ruimte.

image9.jpg

Motivering van de gedeeltelijke opheffing

De redenen die worden aangevoerd ter staving van het verzoek tot gedeeltelijke opheffing van het BBP 'Broekdalwijk' zijn de volgende:

•  de gedeeltelijke opheffing van het BBP zal de uitvoering mogelijk maken van het project van de BGHM voor ongeveer 55 middelgrote woningen, ongeveer 56 parkeerplaatsen, een crèche voor 56 kinderen en een culturele voorziening in het kader van de 'Alliantie Wonen';
• dit ontwerp voldoet aan de gewestelijke doelstellingen op het gebied van de productie van sociale en middelgrote woningen en voorzieningen en zal de mogelijkheid bieden om de bouwlijn in de S. Dupuislaan te voltooien;
• het ontwerp van de 'BGHM' betreft slechts een deel van de 'prospect zone' en maakt het mogelijk om het 'Monumento-park' aan de achterkant van het Camille Paulsensquare te behouden;
• de gedeeltelijke opheffing van het BBP zal de planologische context en de huidige juridische situatie van het gebied vereenvoudigen;
• het BBP is minder streng dan de GSV en de GemSV met betrekking tot de ontwikkeling van de omgeving (doorlaatbaarheid, beplanting in volle grond, achteruitbouwstroken of parkeerverbod);
• de gedeeltelijke opheffing van het BBP 'Broekdalwijk' in plaats van een wijziging is verantwoord.
• ce projet, répondant aux objectifs régionaux en matière de production de logements sociaux et moyens et d’équipements, permet de compléter le front bâti du boulevard S. Dupuis ;
• le projet de la SLRB ne concerne qu'une partie de la « zone prospect » et permettra de maintenir le « parc Monumento » à l'arrière du côté du square Camille Paulsen ;
• l'abrogation partielle du PPAS simplifiera le contexte planologique et la situation juridique actuelle de la zone ;
• le PPAS est moins strict que le RRU et le RCU en ce qui concerne l'aménagement des abords (perméabilité, plantations en pleine terre, zone de recul ou encore l'interdiction de stationnement) ;
• l’abrogation partielle du PPAS « Quartier Vallée du Broeck » se justifie en lieu et place d’une modification.

Gevolgen van de gedeeltelijke opheffing

De bestaande instrumenten, het GBP, de GSV, de GemSV, het GPDO en het GemOP zijn voldoende om het stedenbouwkundige kader van de perimeter van het gedeeltelijk opgeheven plan te waarborgen.

Perceel nr. 1 zal kunnen worden bebouwd, waardoor er een continuïteit van gebouwen langs de Sylvain Dupuislaan zou ontstaan.
Perceel nr.  2 (het resterende deel van het Monumento-park aan de kant van het Camille Paulsensquare) zal beschermd blijven door de bepalingen van de 'prospect zone' van het BBP.
De rest van het BBP 'Broekdalwijk' wordt behouden omdat deze nog steeds nuttig is om de verstedelijking van de wijk en de commerciële ontwikkeling ervan te kaderen.