Les règles du jeu du développement urbain bruxellois sont formulées dans plusieurs outils réglementaires et/ou stratégiques, à portée régionale ou communale.
perspective.brussels a réalisé une étude de définition en vue de préparer la conception du Plan d’Aménagement Directeur (PAD) Heysel. Conformément à la méthodologie développée par Perspective, les travaux de planologie s’appuient en effet sur un diagnostic détaillé.
Le périmètre d’observation de l’étude « Heysel et ses abords » porte sur le territoire compris entre le nord des communes bruxelloises de Bruxelles-Laeken et de Jette et les communes voisines du Brabant flamand, à savoir Wemmel et Strombeek-Bever. Ce périmètre s’inscrit au-delà du périmètre défini pour le PAD Heysel, lequel couvre le plateau du Heysel au nord de Laeken.
Outre son caractère transfrontalier, ce territoire présente des caractéristiques contrastées :
Des zones de forte densité de population alternent avec des zones de faible densité.
La présence de bureaux (57.000 m² de surface totale) s’accompagne d’un taux de vacance d’environ 19%.
Quelque 16.000 emplacements de parking se comptent conjointement à de nombreuses aires ouvertes et des espaces verts, dont l’accessibilité à la population devrait néanmoins être améliorée.
La qualité paysagère du site du Heysel est élevée, en dépit de la présence de fortes barrières urbaines comme le Ring, l’A12 et d’un manque de qualité des espaces publics dans et aux abords du site.
Le territoire est pourvu en équipements, mais de manière inégale. Ainsi, il comporte de grands équipements d’ampleur régionale ou suprarégionale mais l’offre en loisirs de proximité et en espaces de socialisation est insuffisante tant pour les plus jeunes que pour les plus âgés (tels que les services médicaux de première ligne).
Cette étude souligne dès lors que les dynamiques économiques et sociales sont nombreuses, et que les défis ne manquent pas. La mobilité et la reconquête d’un espace public de qualité apparaissent comme des enjeux majeurs dans le but entre autres de valoriser les équipements historiques et modernes présents au sein de ce territoire.
L’étude de définition « Heysel et ses abords » est un document évolutif. Elle a été menée en 2020-2021. Sa publication vise à étayer l’analyse et la connaissance du périmètre, en dialogue avec les acteurs concernés, les administrations publiques et la société civile.
