Woning, voorzieningen, economie, gronden, … Perspective verzamelt en analyseert de informatie die noodzakelijk is voor de ontwikkelingsstrategie van het Gewest.
De spelregels voor de stedelijke ontwikkeling in Brussel worden geformuleerd in verschillende verordenende en/of strategische instrumenten met gewestelijke of gemeentelijke draagwijdte.
De wijk Reyers ondergaat momenteel een transformatie die zal duren tot 2040. Voortbouwend op de bestaande dynamiek rond televisie en cinema plant het Brussels Gewest de ontwikkeling van een residentieel mediacentrum van hoge kwaliteit: mediapark.brussels. Een aantal grote ontwikkelingsprojecten, waaronder bijna tien hectare groene ruimten met bosgebieden en omheiningen om de biodiversiteit te beschermen, zullen er binnen enkele jaren een levendige, gemengde en toegankelijke stadswijk van maken die gericht is op de media, creatieve industrieën en respect voor het milieu.
In 2011 kondigden de openbare televisiezenders RTBF en VRT aan dat ze tegen 2020 van plan waren om te verhuizen naar twee nieuwe hoofdgebouwen achter de huidige gebouwen. Sindsdien is er een bouwvergunning verleend (2021 voor RTBF en 2022 voor VRT) en zijn de bouwwerkzaamheden begonnen.
Momenteel wordt een Richtplan van aanleg (RPA) voor de volledige reorganisatie van de omroepcampus uitgewerkt. Het RPA bepaalt het strategisch en reglementair kader voor de ontwikkeling van de site.
De bouwheer is Perspective en het stedelijke projectmanagement werd toevertrouwd aan een multidisciplinair, internationaal team samengesteld uit het agentschap François Leclercq, BOB 361, Espinas i Tarraso, CITEC, Alphaville, Transsolar, MAGEO, BUUR en Jordi Pardo.
Het project vormt een meerwaarde voor Brussel en voor de Brusselaars, omdat het voorziet in:
de bouw van 1400 nieuwe woningen voor ongeveer 3.500 nieuwe inwoners,
buurtvoorzieningen en diensten (kinderdagverblijven, secundaire scholen en winkels) voor de bewoners,
locaties voor vernieuwende bedrijven, hogescholen en openbare voorzieningen die verbonden zijn met de mediasector,
valorisatie van het bebost gebied met de aanleg van een nieuw stadspark, van ongeveer 10 hectare, met het oog op ontspanning en de bescherming van de biodiversiteit.
zachte mobiliteit en de integratie van de site in het gewestelijk netwerk voor openbaar vervoer.
Voorgeschiedenis
Voorgeschiedenis
December 2013: een samenwerkingsovereenkomst voor de herinrichting van de VRT/RTBF-site tot een gemengde wijk werd ondertekend door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, de gemeente Schaarbeek, VRT en RTBF. De overeenkomst heeft als doel de uitwerking, de milieueffectenbeoordeling en de opvolging van de realisatie van een masterplan. Het Agentschap voor Territoriale Ontwikkeling (ATO - nu Perspective) is aangesteld als project manager om op te treden als gedelegeerd opdrachtgever voor het stadsproject.
April 2013: de Brusselse Hoofdstedelijke Regering keurt de aanpassingen aan het Richtschema Reyers goed.
Medio-2017: de Brusselse regering geeft aan perspective.brussels de opdracht een ontwerp van RPA uit te werken in verband met de VRT/RTBF-site.
September 2017: aankoop door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van het terrein in eigendom van VRT en RTBF met het oog op de aanleg van een nieuwe gemengde wijk.
Juni 2018: twee openbare informatievergaderingen vonden plaats op, respectievelijk, 5 en 6 juni, overeenkomstig artikel 3 §4 van het besluit van 3 mei 2018 betreffende het informatie- en participatieproces voor het publiek voorafgaand aan de uitwerking van de ontwerpen van de richtplannen van aanleg.
Februari 2019: het ontwerp van RPA werd in eerste lezing goedgekeurd door de Brusselse Hoofdstedelijke Regering.
In overeenstemming met de artikelen 30/7 alinea 4 en 30/11 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, zal een verslag gemaakt worden van de opvolging van de voornaamste milieueffecten bij het uitvoeren van het Richtplan van Aanleg, opdat eventuele corrigerende maatregelen geïdentificeerd en uitgevoerd kunnen worden. Dit verslag wordt om de vijf jaar, vanaf de goedkeuring van het RPA, overgedragen aan het Brussels Hoofdstedelijk Parlement en gepubliceerd op de website van perspective.brussels. De praktische regelingen van deze opvolging, van toepassing op het huidige RPA, worden gespecifieerd door het Besluit van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijke Gewest en gelijktijdig goedgekeurd.
In dat verband worden contacten gelegd met de verschillende grondeigenaren en de betrokken overheidsdiensten om de ambities van het RPA te verwezenlijken.
Afbraak van de Reyers-gebouwen
Het RPA Mediapark omvat een kader voor de volledige herinrichting van de terreinen, die voorheen door de VRT en de RTBF werden ingenomen, in samenwerking met deze omroepen en de gemeente Schaarbeek. Beide publieke omroepbedrijven besloten om een nieuw, compacter hoofdkantoor te bouwen, inspelend op de recente ontwikkelingen in mediatechnologieën, in het hart van de site, teruggetrokken van de Reyerslaan. Vervolgens zal de MSI van start gaan met de afbraak van de bestaande VRT- en RTBF-gebouwen. De afbraak zal ruimte maken voor de nieuwe ontwikkeling.
Tijdelijke park Evenepoel
De MSI initieerde en coördineerde de opening van het tijdelijke park op een deel van de site, tot oktober 2023, in nauwe samenwerking met het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, de Huurdersunie van Schaarbeek, de gemeente Schaarbeek, de Schaarbeekse Haard en de VRT.
Inrichting van de openbare ruimte
BELIRIS stelde in 2022 het consortium Studio Paolo Viganò, Fallow en Egis aan voor de opmaak van het ontwerp van de openbare ruimte om de nieuwe stadswijk te ontsluiten. Het ontwerp van de openbare ruimte is het resultaat van nauwe samenwerking tussen alle betrokken actoren: de gewestelijke instanties: MSI, Leefmilieu Brussel, Brussel Mobiliteit, Perspective, Urban en BMA; de gemeente Schaarbeek, VRT en RTBF.
Georginbos
Beliris is belast met de ontwikkeling van het Georginbos waarbij de eerste vergunningsaanvraag in 2025 zal worden ingediend. Het park zal toegankelijk zijn via de Evenepoelstraat, de Kolonel Bourgstraat en de Georginlaan. Grote delen van het park zullen afgesloten zijn om de habitat van een aantal beschermde soorten te beschermen.
FRAME
De MSI is eigenaar van een perceel aan de Reyerslaan, tussen het Diamant-premetrostation en de huidige ingang van de RTBF, bij de afrit van de E40. De MSI realiseert hier een belangrijke voorziening van het ecosysteem mediapark.brussels: Frame. Het brengt bedrijven uit de media-, audiovisuele, immersieve technologie- en communicatiesector samen.
Ontwikkeling van economische activiteiten en sociale huisvesting
Citydev zal belast worden met de ontwikkeling van gemengde blokken, die economische activiteiten in verband met media en sociale huisvesting combineren.
Twee middelbare scholen
De gemeente Schaarbeek plant de bouw van twee middelbare scholen, een Franstalige en een Nederlandstalige, met een specialisatie in media.
Analyse van het proces van openbare raadpleging, overleg en arbitrages
17/06/21 : Besluit van de regering om wijzigingen aan te brengen op het RPA Mediapark, dat zal worden onderworpen aan een tweede openbaar onderzoek.
Eventuele aanpassing van het project
Zie "Openbaar onderzoek en advies van de instanties"
Goedkeuring in 2e lezing
25/04/2024 - De Brusselse regering heeft in tweede en laatste lezing het RPA Mediapark definitief goedgekeurd.
Advies van de Raad van State
Overwegende dat de Regering geen verzoek om advies over dit besluit heeft gericht aan de afdeling Wetgeving van de Raad van State;
Dat de afdeling Wetgeving van de Raad van State de adviesaanvragen betreffende de RPA's "Delta-Hermann-Debroux", "Voormalige kazernes van Elsene - Usquare", "Heyvaert" en "Weststation" niet-ontvankelijk heeft verklaard en dat de redenen voor die beslissing kunnen worden getransponeerd naar dit besluit;
Eventuele aanpassing van het project
Goedkeuring in 3e lezing
25/04/2024 - De Brusselse regering heeft in tweede en laatste lezing het RPA Mediapark definitief goedgekeurd.
Publicatie en inwerkingtreding
Het RPA werd op 25/04/2024 in tweede en laatste lezing goedgekeurd en trad in werking na publicatie in het Belgisch Staatsblad (17/12/2024).
