Goedkeuring van de gedeeltelijke wijziging van het bijzonder bestemmingsplan nr. 101 “Stroobants-Picardie” van de gemeente Evere

Op 26 januari 2023 keurde het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de gedeeltelijke wijziging goed van het bijzonder bestemmingsplan (BBP) nr. 101 "Stroobants-Picardie" van de gemeente Evere.

Ligging van het BBP

Het gebied van BBP nr. 101, met een totale oppervlakte van 4 ha en 20 a, omvat de bouwblokken begrensd door de Picardiestraat in het zuiden, de Walckiersstraat in het westen, de Stroobantsstraat in het noorden en het Doolegtpark in het oosten (dat niet binnen de perimeter van het BBP valt). Het bevindt zich in het noordoosten van de gemeente Evere. De gedeeltelijke wijziging van dit plan heeft betrekking op het kadastrale perceel 503G, afdeling 21006, sectie A (privé-eigendom), gelegen in het oostelijke deel van de perimeter, op nummer 50 van de Stroobantsstraat, met een oppervlakte van 0,42 ha.

image1.png

Doelstellingen en inhoud van het BBP:

Het bijzonder bestemmingsplan (BBP) nr. 101 "Stroobants-Picardie" herziet gedeeltelijk het BBP 100 "Oud-Evere", dat sinds 15/12/1981 als verouderd wordt beschouwd en tijdelijk werd vervangen door andere plannen, waaronder BBP nr. 101. Hoewel het geen expliciete doelstellingen definieert, heeft het als doel de urbanisatie te begeleiden in een weinig ontwikkeld gebied tussen de straten Jan Frans De Craen, Stroobants, Picardiestraat en het Doolegtpark.

Het BBP is opgedeeld in drie zones, elk met specifieke hoogterestricties en gebruiksvoorschriften:

1. Zone voor gesloten woningbouw, met mogelijkheden voor kantoren, winkels, enz., beperkt tot drie verdiepingen.
2. Zone voor diverse woningen, waaronder eengezinswoningen en enkele appartementsgebouwen, met winkels en kantoren op de begane grond, ook beperkt tot drie verdiepingen, behalve op hoeken waar vier verdiepingen zijn toegestaan.
3. Zone voor niet-vervuilende stedelijke bedrijven, waaronder werkplaatsen, kantoren, enz., beperkt tot een hoogte van 15 meter en voorzien van een bouwvrije strook. Perceel 503G bevindt zich in deze zone.

Het BBP gaat gepaard met een gedeeltelijk onteigeningsplan dat geen invloed heeft op de wijziging in kwestie.

Redenen voor de gedeeltelijke wijziging

De wijziging van het BBP nr. 101 "Stroobants-Picardie" wordt gerechtvaardigd door meerdere factoren:

1. Demografische groei: De sterke bevolkingsgroei in Evere heeft geleid tot een grotere vraag naar woningen. Het perceel is momenteel bestemd voor economische activiteiten, wat nieuwe woningbouw belemmert.
2. Schaarste aan economische gronden: Door de schaarste aan terreinen voor economische activiteiten is het van belang om een evenwichtige werkgelegenheidspolitiek te behouden en ruimtes voor deze activiteiten te beschermen.
3. Duurzame ontwikkeling: De evolutie naar duurzame ontwikkeling, met initiatieven zoals stadslandbouw, rechtvaardigt een herziening van de bestemming van het perceel.

De herziening beoogt de bestemming van het perceel te wijzigen om de bouw van woningen mogelijk te maken, terwijl economische activiteiten behouden blijven. De aanpassing houdt rekening met maatschappelijke en milieutrends en blijft binnen de richtlijnen van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP), dat multifunctionaliteit bevordert.

Leefomgeving en bereikbaarheid: De locatie is ideaal voor woningen dankzij de groene omgeving, nabijgelegen voorzieningen en goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de grote verkeersassen. Het perceel, momenteel bezet door een carrosseriebedrijf dat zijn activiteiten beëindigt, kan worden omgevormd tot een dynamische en duurzame plek.

Behoud van multifunctionaliteit: Om multifunctionaliteit te garanderen, voorziet de wijziging in het behoud van een gelijkwaardig oppervlak aan dat van het bestaande industriële gebouw voor andere functies dan wonen. De voorschriften leggen de nadruk op vergroening, biodiversiteit en duurzaamheid van het project, met aandacht voor stedelijke moestuinen en oplossingen voor regenwaterbeheer.

Grote lijnen van het BBP:

Het bijzonder bestemmingsplan (BBP) nr. 101 "Stroobants-Picardie" in Evere vormt een strategisch antwoord op de demografische en economische uitdagingen van de gemeente. De wijziging is gericht op het creëren van een dynamische stedelijke omgeving, met behoud van ruimtes voor economische activiteiten. Het BBP maakt een diversiteit aan functies mogelijk, waaronder wonen, kantoren en winkels, en bevordert stadslandbouw.

Minimumnormen zijn vastgesteld om de economische vitaliteit te garanderen en in te spelen op de groeiende behoeften van de bevolking. Constructies zullen zich richten op niet-residentiële activiteiten op de begane grond, terwijl de bovenverdiepingen bestemd zijn voor woningen. Het project onderscheidt zich door een hogere dichtheid, die wordt gerechtvaardigd door de gunstige context en goede bereikbaarheid.

De voorschriften bevatten maatregelen voor parkeervoorzieningen, compatibiliteit tussen functies en duurzaamheid. Kortom, het BBP is een ambitieus en aangepast plan om de stedelijke toekomst van Evere vorm te geven.

image2.jpg