Woning, voorzieningen, economie, gronden, … Perspective verzamelt en analyseert de informatie die noodzakelijk is voor de ontwikkelingsstrategie van het Gewest.
De spelregels voor de stedelijke ontwikkeling in Brussel worden geformuleerd in verschillende verordenende en/of strategische instrumenten met gewestelijke of gemeentelijke draagwijdte.
Het zevende nummer van de Monitoring van de publieke woonprojecten presenteert de resultaten voor de gewestelijke productie van publieke woningen in 2022 en 2023. Deze twee jaren behoren tot de beste ooit, met respectievelijk 415 en 586 opgeleverde woningen.
Meer dan 6500 publieke woningen gebouwd in 15 jaar
In de afgelopen 15 jaar zijn er meer dan 6500 publieke woningen gebouwd in het Gewest. 2024 en 2025 beloven nog beter te worden, vooral voor de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM), met talrijke projecten in de steigers.
Ongelijke geografische spreiding
De ruimtelijke spreiding van de opgeleverde of in aanbouw zijnde woningen blijft ongelijk over het Gewest. De meeste projecten zijn geconcentreerd in het westen en noorden van het Gewest. In het zuidoosten daarentegen zijn er weinig projecten, die bovendien kleiner van omvang zijn.
De Stad Brussel is de gemeente waar de meeste gewestelijke publieke woningen werden opgeleverd, met bijna 2000 woningen sinds 2019. Als we evenwel rekening houden met de woningen in de bouwfase dan telt Anderlecht bijna 2500 gebouwde of in aanbouw zijnde woningen, wat neerkomt op 28% van het totaal voor het hele Gewest.
Stand van zaken van het Gewestelijk Huisvestingsplan (GHP) en het Programma Alliantie Wonen (AW)
Het Gewestelijk Huisvestingsplan (GHP) heeft de 3000 opgeleverde woningen overschreden, goed voor 61,3% van de doelstelling van 5000 nieuw te bouwen woningen, die in 2004 werd vastgelegd.
Het Programma Alliantie Wonen (AW) zorgde voor de oplevering van bijna 2500 woningen waarbij meer dan 1800 woningen in aanbouw zijn. In totaal heeft AW 63% van de regeringsdoelstelling voor 2013 gehaald.
Verhogen van het aanbod van betaalbare woningen blijft essentieel
Het blijft belangrijk voor de openbare huisvestingsmaatschappijen om nieuwe en te renoveren woningen te produceren en aan te kopen. Zo kunnen ze deze woningen ter beschikking stellen van de meest kwetsbare bevolkingsgroepen (zoals blijkt uit de wachtlijsten voor sociale woningen en uit de statistieken over kansarmoede en slechte huisvesting in het Gewest).
Door de stijgende grondprijzen is het grondbeleid ook van strategisch belang voor de overheid, met inbegrip van de bouw van woningen in erfpacht.
De toekomstige Brusselse regering zal voor de nodige financiering moeten zorgen om de projecten voor betaalbare woningen te kunnen voortzetten. Dit is vooral belangrijk voor het GHP en AW, maar ook om de doeltreffendheid te garanderen van de regeling die werd ingevoerd in bepaalde Richtplannen van Aanleg (RPA) waar minstens 25% woningen van sociale aard werd opgelegd voor projecten van meer dan 2000 m². Aangezien sociale huisvesting een prioriteit is om deze 25% te behalen, moeten de nodige financiële middelen worden vrijgemaakt om deze maatregelen optimaal te kunnen uitvoeren.
Bovendien is het van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat de projecten geografisch goed gespreid zijn. Dit kan onder meer door het inschakelen van openbare grond in gemeenten met weinig sociale woningen.
