Comment la densité bâtie se répartit-elle à Bruxelles ?

La densité bâtie est au cœur de nombreux enjeux urbains : logement, mobilité, qualité des espaces publics, végétalisation, paysage ou encore adaptation au changement climatique. Pourtant, cette notion recouvre des réalités multiples. Une même densité peut résulter de formes urbaines très différentes selon la hauteur des bâtiments, leur emprise au sol ou leur répartition dans l'espace.

Afin de mieux comprendre la structure urbaine bruxelloise, Perspective met à jour la connaissance de la densité bâtie en Région de Bruxelles-Capitale à partir de récents relevés de terrain et d'une nouvelle série de cartes d'analyse.

Quatre indicateurs pour lire la ville

L'étude repose sur quatre indicateurs complémentaires, calculés et cartographiés à l'échelle des îlots bâtis :

• le rapport plancher/sol (P/S), qui mesure l'intensité d'occupation de l'îlot
• le taux d'emprise au sol du bâti (E/S), qui évalue la part de l'îlot occupée par les constructions
• le nombre moyen de niveaux hors sol, qui renseigne sur le gabarit moyen des bâtiments
• la hauteur maximale du bâti, qui permet d'identifier les émergences architecturales.

L'analyse croisée de ces indicateurs offre une lecture fine des différentes formes de densité

Quels enseignements pour Bruxelles ?

Les cartes mettent en évidence le lien étroit entre la densité bâtie et l'histoire du développement urbain bruxellois. Les densités les plus élevées se concentrent dans le centre historique, les anciens noyaux villageois et le long des anciennes chaussées qui ont structuré l'expansion de la ville.

L'analyse révèle également des formes de densité très différentes selon les fonctions urbaines. Les quartiers de bureaux présentent généralement des densités élevées, tandis que les zones productives combinent souvent une forte emprise au sol avec des bâtiments peu élevés. En seconde couronne, les grands ensembles résidentiels construits dans la seconde moitié du XXe siècle ainsi que certains développements récents produisent des formes urbaines plus aérées mais parfois très denses.

Au-delà des chiffres, ces indicateurs permettent de mieux comprendre les interactions entre densité bâtie, paysage urbain, mobilité, qualité des espaces publics et gestion des espaces ouverts.

• Découvrez ce que recouvrent ces indicateurs et les premières analyses dans le dernier numéro d’About.brussels

Une exposition SitEx pour voir Bruxelles autrement

Les cartes consacrées à la densité bâtie s’inscrivent dans l’actualisation de la Situation existante de fait (SitEx), un inventaire de l’utilisation du bâti et du non bâti sur lequel repose le Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS). Cette mise à jour constitue une étape essentielle dans le cadre de la modification du PRAS.

À l’occasion de l’exposition SitEx, organisée au rez-de-chaussée de Perspective, ces cartes seront présentées aux côtés d’autres thématiques qui dessinent le territoire bruxellois sous de multiples facettes. Exposées en grand format, elles offrent une lecture inédite et détaillée de Bruxelles et de ses évolutions.

• Rendez-vous au vernissage le 2 juillet à 17h. L’exposition sera accessible gratuitement à partir du 25 juin.