Hoe is de bebouwingsdichtheid in Brussel verdeeld?

Bebouwingsdichtheid speelt een centrale rol in heel wat stedelijke uitdagingen: wonen, mobiliteit, de kwaliteit van de openbare ruimte, vergroening, het landschap en de aanpassing aan de klimaatverandering. Maar achter dat ene begrip gaan verschillende situaties schuil. Dezelfde dichtheid kan voortkomen uit sterk uiteenlopende stedelijke vormen: het hangt af van hoe hoog de gebouwen zijn, hoeveel grond ze innemen en hoe ze over de ruimte verdeeld zijn.

Om de Brusselse stadsstructuur beter te begrijpen, brengt Perspective de bebouwingsdichtheid in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest opnieuw in beeld. Dat gebeurt op basis van recente terreinwaarnemingen en een nieuwe reeks analysekaarten.

Vier indicatoren om de stad te begrijpen

De studie werkt met vier complementaire indicatoren, berekend en in kaart gebracht voor ieder bebouwd bouwblok:

• de vloerterreinindex (V/T), die meet hoe intensief een bouwblok bebouwd is;
• de bezettingsgraad (B/T), die aangeeft welk deel van het bouwblok door gebouwen is ingenomen;
• het gemiddelde aantal bovengrondse bouwlagen, dat iets zegt over het gemiddelde bouwvolume van de gebouwen;
• de maximale bouwhoogte, waarmee je kunt zien welke gebouwen boven de rest uitsteken.

Door die vier samen te bekijken, krijg je een verfijnd beeld van de verschillende vormen van dichtheid.

Wat leert ons dit over Brussel?

De kaarten tonen hoe nauw de bebouwingsdichtheid samenhangt met de geschiedenis van de Brusselse stadsontwikkeling. De dichtste bebouwing vind je in de historische binnenstad, de oude dorpskernen en langs de oude steenwegen die de uitbreiding van de stad hebben bepaald.

De analyse laat ook zien dat de dichtheid een heel andere vorm aanneemt afhankelijk van de stedelijke functie. Kantoorwijken zijn doorgaans dicht bebouwd, terwijl productiezones vaak veel grond innemen, maar met lage gebouwen. In de tweede kroon zien we luchtigere stedelijke vormen, zoals de grote wooncomplexen uit de tweede helft van de 20e eeuw en enkele recente projecten. Toch zijn die soms erg dicht.

De indicatoren gaan verder dan de cijfers. Ze tonen ook hoe bebouwingsdichtheid, stadslandschap, mobiliteit, kwaliteit van de openbare ruimte en het beheer van open ruimten elkaar beïnvloeden.

• Ontdek wat de indicatoren precies inhouden en lees de eerste analyses in het nieuwste nummer van About.brussels.

Een SitEx-tentoonstelling om Brussel anders te bekijken

De kaarten over de bebouwingsdichtheid horen bij de actualisering van de bestaande feitelijke toestand (SitEx). Dat is een inventaris van het gebruik van de bebouwde en onbebouwde ruimte, en de basis voor het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP). De actualisering is een belangrijke stap in de wijziging van het GBP.

Op de SitEx-tentoonstelling op de benedenverdieping van Perspective kunnen bezoekers deze kaarten ontdekken, naast andere thema’s die het Brusselse grondgebied vanuit verschillende invalshoeken in beeld brengen. Op groot formaat geven ze een nieuwe, gedetailleerde kijk op Brussel en op hoe de stad verandert.

• Welkom op de vernissage op 2 juli om 17 uur. De tentoonstelling is gratis te bezoeken vanaf 25 juni.