Logements, équipements, économie, foncier… perspective.brussels collecte et analyse les données indispensables à la stratégie de développement de la Région.
Les règles du jeu du développement urbain bruxellois sont formulées dans plusieurs outils réglementaires et/ou stratégiques, à portée régionale ou communale.
Durant les huit premiers mois de l’année 2018, 2.600 logements, une centaine de chambres pour étudiants ou seniors supplémentaires ont été autorisés en Région de Bruxelles-Capitale. Cela correspond à 260.000m² de superficie plancher « logement ».
Ces principaux constats indiquent un ralentissement de la dynamique immobilière résidentielle par rapport aux résultats élevés atteints lors des années 2015-2016. Néanmoins, à l’échelle des quinze dernières années, la dynamique actuelle correspond encore à celle de la période 2003-2008, considérée à l’époque comme relativement élevée par les « acteurs » de production de logements. Le nombre attendu de logements d’ici 2022 reste supérieur au nombre de ménages supplémentaires estimés à ce même horizon.
Bruxelles Mobilité, perspective.brussels et citydev vous présentent le nouveau numéro de l’Observatoire des activités productives. Ce numéro apporte un éclairage approfondi sur l’immobilier logistique en Région de Bruxelles-Capitale.
La logistique a en effet connu un développement considérable ces dernières années, notamment lié aux nouveaux modes de consommation. Elle est ainsi devenue un secteur économique à part entière, qui regroupe des tâches telles que le transport, la manutention, le stockage etc. Elle est aussi au cœur des enjeux urbanistiques, environnementaux et sociaux actuels de la Région.
Ce nouveau numéro est aussi, plus largement, l’occasion de refaire le point sur la situation des activités productives en Région de Bruxelles-Capitale.
Superficies, nombre de logements, logements collectifs, chambres d’hôtel... Le numéro 8.01 de l’Observatoire des permis logement présente le développement résidentiel et hôtelier de la Région bruxelloise autorisé par voie de permis d’urbanisme durant les huit premiers mois de l’année 2018. Il complète également les résultats relatifs à l'année 2016, publiés dans le numéro précédent. L’Observatoire des Permis logement est édité par perspective.brussels en collaboration avec urban.brussels (Bruxelles Urbanisme et Patrimoine).
Superficies, nombre de logements, logements collectifs, chambres d’hôtel... Le numéro 7.01 de l’Observatoire des permis logement présente le développement résidentiel et hôtelier de la Région bruxelloise autorisé par voie de permis d’urbanisme durant les huit premiers mois de l’année 2016. Il complète également les résultats relatifs aux années 2013 - 2015, publiés dans les numéros précédents. L’Observatoire des Permis logement est édité par perspective.brussels en collaboration avec urban.brussels (Bruxelles Urbanisme et Patrimoine).
Comment le commerce a-t-il évolué de 1950 à aujourd’hui ? Une analyse comparative cerne certains phénomènes et soulève parfois quelques paradoxes sur le commerce bruxellois.
Atrium.Brussels (l’Agence régionale du commerce), l’ULB-IGEAT et perspective.brussels ont partagé et compilé 70 ans de données pour se pencher ensemble sur l’évolution du commerce en Région de Bruxelles-Capitale. Une analyse comparative de 1950 à 2017 permet de mieux cerner certains phénomènes et soulève parfois quelques paradoxes sur le commerce bruxellois.
Le 37e numéro de l’Observatoire des bureaux se focalise sur le Quartier Midi et présente la situation de l’ensemble du marché des bureaux de Bruxelles.
Zoom sur le Quartier Midi
perspective.brussels et le service Inventimmo de citydev.brussels se sont penchés sur l’état du marché immobilier de bureaux dans le Quartier Midi. Il s’agit du quartier de bureaux le plus récent et le plus petit du Central Business District (CBD).
Vacance et dynamique à Bruxelles
Comme chaque année depuis 2007, la situation de l’ensemble du marché des bureaux à Bruxelles est présentée avec les traditionnels indicateurs sur la vacance dans la Région et sur sa dynamique immobilière. Un bilan de la conversion des immeubles de bureaux de 2012 à 2015 complète cette analyse.
Le marché des bureaux bruxellois continue d’afficher une grande stabilité. Le taux de vacance commercialisé reste inchangé depuis 5 ans.
La 36e édition de l’Observatoire des bureaux porte spécifiquement sur le Quartier Nord. Elle présente également la situation de l’ensemble du marché des bureaux de Bruxelles.
Zoom sur le Quartier Nord
Il s’agit du quartier des « grands occupants » de bureaux. L’essentiel des surfaces est hébergé dans 47 immeubles seulement, pour la plupart mono-occupants (35 sur 47)). Les principaux occupants sont des administrations publiques, le secteur de la finance et les sièges sociaux de grandes entreprises. Les 20 plus grands hôtes du quartier utilisent 80,5% des surfaces occupées.
Vacance et dynamique à Bruxelles
Le Quartier Nord jouit d’un taux de vacance commercialisée assez bas (5,2%). Pour la quatrième année consécutive, la vacance évolue peu. En 2015, le stock de l’ensemble des bureaux de Bruxelles n’a connu qu’une évolution légère, 70.000 m². L’interprétation de cette stagnation est la même que les années précédentes : la conjoncture économique. Les conversions d’immeubles de bureaux en résidentiel ou en une autre fonction permettent de maintenir ce niveau
Cette édition présente une analyse fine des terrains industriels croisée avec la pollution des sols concernés.
La pollution des terrains disponibles pour les entreprises bloque-t-elle ou freine-t-elle leur réutilisation ? Quatre administrations se sont associées pour répondre à cette question et les indicateurs établis dans ce numéro sont encourageants.
Les administrations confrontées à cette problématique (citydev.brussels, le Port de Bruxelles) font aussi le bilan sur dix ans d’application de la législation relative aux sols pollués. Si celle-ci ne semble pas entraver le redéveloppement économique, elle reste toutefois complexe et les démarches pour aboutir au traitement et à la dépollution des sols nécessiteraient des simplifications.
Pour la troisième fois, l’Observatoire des bureaux s’est penché sur l’état du marché immobilier de bureaux dans la périphérie autour de Bruxelles, en plus de celui de la Région.
En 2009 et 2010, en périphérie bruxelloise, le pourcentage de vacance commercialisée dépassait largement les 30%. En 2013, les chiffres sont toujours aussi préoccupants.
Les pourcentages de vacance s’améliorent enfin dans les quartiers décentralisés, confirmant une certaine autorégulation.
Mais, à Bruxelles comme en périphérie, c’est la vacance persistante (commercialisation continue depuis plus de trois ans) qui inquiète. La suroffre est structurelle, en ville et dans son hinterland.
Le premier numéro de l’Observatoire des activités productives présente l’évolution de l’usage des fabriques et dépôts en Région de Bruxelles-Capitale.
Il permet de comprendre les réalités auxquelles est confronté un pan important de l'économie bruxelloise et de juger l'intérêt de le préserver, voire de le développer.
L'analyse s'élargit aussi aux activités logistiques qui n'étaient pas étudiées dans les autres Observatoires. Cette édition révèle l'importance de ce parc immobilier spécifique et les multiples activités qui y sont logées.
Cet Observatoire a été élaboré grâce la mise à jour de l'occupation des superficies destinées aux activités productives, qui avait été relevée en 1997. Il compare, à près de quinze ans d'intervalle (1997-2011), l'évolution de ce stock, sa conversion partielle, la vacance et la demande en bâtiments industriels ou logistiques.
Pour la première fois, l’Observatoire analyse l’évolution du commerce non seulement dans les 104 liserés de noyaux commerciaux mais également dans la totalité de l’espace bruxellois.
Ce numéro de l’Observatoire du commerce analyse les données de deux relevés exhaustifs des commerces, effectués en Région bruxelloise en 1997 et 2009, et d’un relevé réalisé en 2005 pour les seuls liserés de noyaux commerciaux formant l’armature principale du commerce dans la Région, telle que définie par le Plan Régional d'Affectation du Sol (PRAS).
Il s’appuie sur la hiérarchie des noyaux commerciaux ainsi que sur les typologies des fonctions commerciales élaborées par le bureau Stratec lors de la première étude de l’Observatoire.
