Les règles du jeu du développement urbain bruxellois sont formulées dans plusieurs outils réglementaires et/ou stratégiques, à portée régionale ou communale.
Ce numéro détaille l’évolution des terrains destinés à accueillir des nouvelles entreprises productives ou logistiques qui étaient encore libres d’occupation en 1997.
Il aborde également la façon dont les zones industrielles ont été densifiées en ville depuis les années 1970.
C’est aussi un bilan du Plan Régional d'Affectation du Sol (PRAS), adopté en 2001. Bilan certes partiel, mais important puisqu’il porte sur le thème des « entreprises productives en milieu urbain » dans les zones à caractère économique.
Ce numéro de l’Observatoire des bureaux fait le point sur l’ensemble des permis de bureaux délivrés en 2012. Il aborde le sujet sous des angles aussi divers que l’ampleur des travaux (quantification en m², augmentation ou diminution des surfaces), leur nature (rénovation, construction), leur localisation, etc. Il met également en avant les conversions de bureaux vers d’autres usages, avec une attention particulière consacrée aux aspects qualitatifs de la conversion en logements.
Certains de ces chiffres sont examinés sous l’angle de l’âge des immeubles concernés, tandis que d’autres le sont en regard de ceux des années précédentes (issus de seize ans d’existence de l’Observatoire sous cette forme), permettant une prise de recul.
L’étude analyse la tendance à la baisse de la vacance dans le stock de bureaux, qui se poursuit depuis trois ans. Mais elle cerne aussi l’importance d’une vacance persistante à considérer comme structurelle. En effet, elle concerne plus de la moitié des surfaces qui sont commercialisées depuis au moins trois ans. L’Observatoire analyse le Quartier Léopold, dont le pourcentage de vacance interpelle d’autant plus qu’il ne découle pas systématiquement de l’âge des bâtiments concernés.
Le premier numéro de l’Observatoire des activités productives présente l’évolution de l’usage des fabriques et dépôts en Région de Bruxelles-Capitale.
Il permet de comprendre les réalités auxquelles est confronté un pan important de l'économie bruxelloise et de juger l'intérêt de le préserver, voire de le développer.
L'analyse s'élargit aussi aux activités logistiques qui n'étaient pas étudiées dans les autres Observatoires. Cette édition révèle l'importance de ce parc immobilier spécifique et les multiples activités qui y sont logées.
Cet Observatoire a été élaboré grâce la mise à jour de l'occupation des superficies destinées aux activités productives, qui avait été relevée en 1997. Il compare, à près de quinze ans d'intervalle (1997-2011), l'évolution de ce stock, sa conversion partielle, la vacance et la demande en bâtiments industriels ou logistiques.
Le n° 29 de l’Observatoire des bureaux décrit la vacance existante fin 2011 dans le parc immobilier et quantifie son importance, fort inégale, dans les différents quartiers de la Région de Bruxelles-Capitale. La persistance de la vacance (c’est-à-dire des bureaux vides et commercialisés depuis plus de deux ans) est détaillée, en tant qu’indice d’une suroffre structurelle à analyser dans un contexte économique peu favorable.
L’étude fait le point sur les permis de bureaux délivrés en 2011 et propose, plus largement, une vision de quinze années d’observation statistique des bureaux à Bruxelles : construction, rénovation, démolition, conversion, etc.
Ce numéro fait également le point sur un peu plus de dix ans d’application de la Carte des Soldes des Bureaux Admissibles CaSBA).
Pour la première fois, l’Observatoire analyse l’évolution du commerce non seulement dans les 104 liserés de noyaux commerciaux mais également dans la totalité de l’espace bruxellois.
Ce numéro de l’Observatoire du commerce analyse les données de deux relevés exhaustifs des commerces, effectués en Région bruxelloise en 1997 et 2009, et d’un relevé réalisé en 2005 pour les seuls liserés de noyaux commerciaux formant l’armature principale du commerce dans la Région, telle que définie par le Plan Régional d'Affectation du Sol (PRAS).
Il s’appuie sur la hiérarchie des noyaux commerciaux ainsi que sur les typologies des fonctions commerciales élaborées par le bureau Stratec lors de la première étude de l’Observatoire.
