Observatoire des bureaux


© perspective.brussels/Pedro Correa

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L’Observatoire des bureaux dénombre et cartographie l'immobilier de bureaux sur l’ensemble du territoire bruxellois. Il analyse les stocks et la vacance des bureaux en Région de Bruxelles-Capitale.

L'Observatoire des bureaux permet de suivre l’évolution en matière de constructions, démolitions et transformations (par exemple les conversions) d'immeubles des bureaux. L’objectif est de cerner la disponibilité des bureaux et d’assurer une bonne adéquation entre l’offre et les futures programmations dans la Région.

L’Observatoire des bureaux analyse et publie chaque année l’évolution du stock et de la vacance de bureaux en Région de Bruxelles-Capitale.

Le stock de bureaux bruxellois

Le traitement des informations issues de la base de données NOVA permet d’estimer le stock de bureaux à Bruxelles. Dédiée à la gestion des demandes de permis d’urbanisme, de lotir et d’environnement, cette plateforme informatique est utilisée par les différentes administrations de la Région. Parmi les données de NOVA, l’Observatoire des bureaux utilise les informations liées aux permis d’urbanisme accordés pour construire ou rénover les immeubles accueillant des bureaux (ou des activités de production de biens immatériels) en Région bruxelloise.

À partir de ces données et de visites de terrain, perspective.brussels vérifie la mise en œuvre des permis délivrés (construction, démolition, transformation). L’analyse définit ainsi la superficie totale des demandes autorisées et réalisées.

Cette analyse croisée permet d’estimer le stock en m² de bureaux disponibles en Région de Bruxelles-Capitale.

La vacance de bureaux à Bruxelles

L’Observatoire des bureaux estime, depuis 2007, la vacance des bureaux, sur base du répertoire Inventimmo géré par citydev.brussels,

Inventimmo reprend en effet les données de l’offre immobilière professionnelle (à vendre ou à louer) dont, entre autres, celle des bureaux. La comparaison entre le stock de bureaux estimé par perspective.brussels et cette offre permet d’évaluer la vacance de bureaux.

Des analyses thématiques

Les publications annuelles sur le stock et la vacance de bureaux à Bruxelles sont également l’occasion de réaliser des focus sur un quartier ou une thématique spécifique.

En janvier 2020, perspective.brussels a consacré le premier numéro de sa série ABOUT.brussels sur les espaces de coworking et les dynamiques autour de ce marché en Région bruxelloise.

Par ailleurs, en 2011 et 2013, deux numéros spéciaux en matière d’immobilier de bureaux à Bruxelles ont été réalisés :

En plus de ces deux numéros spéciaux, une étude sur les motivations et modalités d’un moratoire sur la réalisation de surfaces de bureaux a été éditée en 2010.

Publications

Observatoire des bureaux
37

Vacancy 2016

Focus on the Midi District

2017
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Observatoire des bureaux
36

2015 Vacancy in Brussels

Focus on the Nord District

2016
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Observatoire des bureaux
35

2014 Vacancy in Brussels

Focus on the Pentagon

2015
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Observatoire des bureaux
34

Permits 2013

execution 2009-2010

2014
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Observatoire des bureaux
33

Vacancy 2013 in Brussels and in the Periphery

2014
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Observatoire des bureaux
32

Permits 2012

2013
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Observatoire des bureaux
31

Vacancy 2012 in Brussels

Focus on the Léopold District

2013
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Observatoire des bureaux
30

Permits 2011

Report 1997-2011 Execution 2007-2008

2012
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Observatoire des bureaux
29

Vacancy 2011 in Brussels

2012
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Observatoire des bureaux
28

2010 permits

The potential for the redevelopment of offices as housing

2011
perspective.brussels
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Observatoire des bureaux
27

Vacancy 2010 in Brussels and in the periphery

2011
perspective.brussels
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Observatoire des bureaux
26

2009 permits

Renovation of offices built before 1950

2010
perspective.brussels
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Observatoire des bureaux
25

Vacancy 2009 in Brussels and in the periphery

2010
perspective.brussels
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Observatoire des bureaux
24

2008 permits

2009
perspective.brussels
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Observatoire des bureaux
23

Vacancy 2008 and Hidden Vacancy

2009
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Observatoire des bureaux
22

2007 permits

Works executed under previous permits

2008
perspective.brussels
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Observatoire des bureaux
21

Vacancy 2007

2008
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Observatoire des bureaux
20

Report 2006

2007
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Observatoire des bureaux
19

REPORT 2005

Completion 2001-2002

2006
perspective.brussels
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Observatoire des bureaux
18

REPORT 2004

2005
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Observatoire des bureaux
17

REPORT 2003

Completion 1999-2000

2004
perspective.brussels
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Observatoire des bureaux
16

L'Observatoire des bureaux n°16

2003
perspective.brussels
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Observatoire des bureaux

REPORT 2001

Completion 1997-1998

2002
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Observatoire des bureaux
14

REPORT 2000

2001
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Observatoire des bureaux
13

REPORT 1997 to 1999

2001
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