Approbation partielle de la modification du plan particulier d’affectation du sol n° 101 « Stroobants-Picardie » de la commune d’Evere

Le 26 Janvier 2023 le GRBC a approuvé partiellement la modification du plan particulier d’affectation du sol n° 101 « Stroobants-Picardie » de la commune d’Evere.

Localisation du PPAS

Le périmètre du PPAS n°101, d’une superficie totale de 4 ha et 20 a, reprend les îlots compris entre la rue de Picardie au sud, la rue Walckiers à l’ouest, la rue Stroobants au nord et le parc du Doolegt à l’est (qui n’est pas repris dans le périmètre du PPAS). Il se situe au nord-est de la commune d’Evere. La modification partielle dudit plan porte sur la parcelle cadastrale 503G division 21006 Section A (propriété privée), située à l’est du périmètre, au n°50 de la rue Stroobants, et couvrant une superficie de 0,42 ha.

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Objectifs et contenu du PPAS :

Le PPAS n°101 "Stroobants-Picardie" révise partiellement le PPA 100 "Vieil Evere", considéré obsolète depuis 15/12/1981, et temporairement remplacé par d'autres plans, dont le PPAS n°101. Bien qu'il ne définisse pas d'objectif explicite, il vise à encadrer l'urbanisation d'un secteur peu développé entre les rues Jan Frans De Craen, Stroobants, de Picardie et le parc du Doolegt.

Il est divisé en trois zones, avec des restrictions de hauteur et des usages spécifiques :

1. Zone de construction de logements fermés avec possibilité de bureaux, commerces, etc., limitée à 3 étages.
2. Zone de logements diversifiés, incluant des maisons unifamiliales et quelques immeubles d'appartements, avec commerces et bureaux au rez-de-chaussée, également limitée à 3 étages, sauf aux angles où elle peut atteindre 4 étages.
3. Zone d'entreprises urbaines non polluantes, avec des ateliers, bureaux, etc., limitée à 15 mètres de hauteur et assortie d'une zone de recul. La parcelle 503G est située dans cette zone.

Le PPAS est accompagné d'un plan d'expropriation partiel qui n'affecte pas la modification en question.

Motifs de la modification partielle 

La modification du Plan Particulier d'Affectation du Sol (PPAS)    n°101 "Stroobants-Picardie"  est justifiée par plusieurs raisons :

1. **Croissance démographique** : La forte augmentation démographique d'Evere a engendré un besoin accru de logements. La parcelle en question est actuellement réservée aux activités économiques, ce qui entrave la construction de nouveaux logements.
2. **Rareté des terrains économiques** : La rareté des terrains disponibles pour l'activité économique impose de maintenir un équilibre dans la politique d'emploi, en préservant les espaces dédiés à ces activités.
3. **Développement durable** : L'évolution vers un développement durable, incluant des initiatives telles que l'agriculture urbaine, justifie la nécessité de réviser l'affectation de la parcelle.

La révision vise à modifier l'affectation de la parcelle afin de permettre la création de logements tout en préservant les activités économiques. Elle s'adapte aux évolutions sociétales et environnementales, tout en respectant les dispositions du Plan Régional d'Affectations du Sol (PRAS) favorisant la mixité fonctionnelle.

**Cadre de vie et accessibilité** : Le site est idéal pour le logement en raison de son cadre de vie verdoyant, des services de proximité et de sa bonne accessibilité aux transports en commun et aux axes routiers. La parcelle, actuellement occupée par un garage carrosserie en fin d'activité, pourrait ainsi être transformée en un lieu dynamique et durable.

**Maintien de la mixité** : Pour garantir la mixité, la modification prévoit de conserver un espace équivalent à celui du bâtiment industriel existant pour les autres usages que le logement. Les prescriptions mettent l'accent sur le verdissement, la biodiversité et la durabilité du projet, notamment en encourageant les potagers urbains et en intégrant des solutions pour le traitement des eaux pluviales

Grandes orientations du PPAS :

Le Plan Particulier d'Affectation du Sol (PPAS) n°101 "Stroobants-Picardie" d'Evere   constitue une réponse stratégique aux défis démographiques et économiques de la commune. Sa modification vise à créer un environnement urbain dynamique tout en préservant des espaces pour les activités économiques. Le PPAS permet une diversité d'usages incluant le logement, les bureaux, les commerces et favorise également l'agriculture urbaine. Des seuils minimaux sont établis pour garantir la vitalité économique et répondre aux besoins croissants de la population.

Les constructions privilégieront le rez-de-chaussée pour les activités non résidentielles, tandis que les étages seront réservés au logement. Le projet se distingue par sa densité supérieure, justifiée par un contexte favorable et une bonne accessibilité. Les prescriptions incluent des mesures pour le stationnement, la compatibilité entre fonctions et la durabilité. En somme, le PPAS se présente comme un plan ambitieux et adapté pour façonner l'avenir urbain d'Evere.

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