Het kanaalgebied: tien jaar stedelijke transformatie

Het in 2015 goedgekeurde Kanaalplan omvat een strategische visie voor de ontwikkeling van het Kanaalgebied. Dit plan beoogt meerdere doelstellingen: zorgen voor voldoende woningen terwijl de bevolking snel blijft groeien, productieactiviteiten binnen de stad houden, functieverweving verhogen, kwaliteit van de publieke ruimte verbeteren en de eigenheid van het gebied in stand houden en versterken. Bij deze visie komen verschillende planningsinstrumenten kijken. Daarnaast spelen operationele programma’s en zowel publieke als private projecten een rol.

Nu, tien jaar later, maakt perspective.brussels de balans op van de transformaties in het gebied. Aan de hand van een monitoring van de huisvesting en de voorzieningen, de werkgelegenheid en de publieke ruimtes wil deze analyse de tussen 2015 en 2025 waargenomen ontwikkelingen objectiveren en de specifieke dynamiek van de verschillende functies in kaart brengen.

Het Kanaalgebied strekt zich uit over 14 km en heeft een oppervlakte van 990 hectare, wat neerkomt op 6% van het grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Toestemming voor de bouw van 4500 woningen

Tussen 2015 en 2024 is in het Kanaalgebied toestemming verleend voor de bouw van ongeveer 4500 extra woningen. Deze zijn goed voor 11% van de totale productie van woningen in het Brussels Gewest gedurende deze periode.

Vooral bij Biestebroeck, Thurn & Taxis en rond het Becodok is deze dynamiek merkbaar. Verschillende reeds goedgekeurde projecten moeten nog worden gerealiseerd. Uit de monitoring komt ook naar voren dat het belangrijk is om groei van het aantal woningen en buurtvoorzieningen op elkaar af te stemmen. De spreiding van deze voorzieningen loopt namelijk niet altijd gelijk met die van de nieuwe woningen.

9000 extra banen

Tussen 2015 en 2023 telt het Kanaalgebied ongeveer 9 000 extra banen. Het gaat om een stijging van 24%, wat aanzienlijk hoger ligt dan de groei op het niveau van het Gewest (+6%).

Vooral de werkgelegenheid voor bedienden en ambtenaren neemt toe. Productieactiviteiten blijven wel een grote rol spelen binnen het Kanaalgebied, dat iets meer dan een derde van de productieve oppervlakte van het Gewest herbergt.

57 hectare heringerichte openbare ruimte

Meer kwaliteit creëren voor de openbare ruimte is een andere belangrijke ambitie van het Kanaalplan. Dit werd in 2019 verder uitgewerkt met de goedkeuring van het Beeldkwaliteitsplan (BKP).

Uit de monitoring blijkt dat er 60 vergunningen zijn verleend voor 57 hectare heringerichte openbare ruimte. Het overgrote deel van de projecten is al voltooid of wordt momenteel nog uitgevoerd. Andere herinrichtingen, onder meer in de nieuwe wijk Biestebroeck, bevinden zich nog in de voorbereidingsfase.

Tien jaar ontwikkeling objectief in kaart brengen

De monitoring maakt belangrijke transformaties zichtbaar. Het beeld verschilt wel per sector en per stedelijke functie. De monitoring zorgt ervoor dat de transformaties van het Kanaalgebied objectief in kaart worden gebracht. Daarnaast biedt het inzicht voor verder denkwerk over de volgende ontwikkelingsfase.