Het bijzondere bestemmingsplan (BBP)


© BruGIS

Het bijzondere bestemmingsplan (BBP) is een gemeentelijk instrument om op wijkniveau (één of meerdere bouwblokken) de ruimtelijke ordening aan te sturen. perspective.brussels helpt de BBP’s mee uitwerken en maakt de link tussen de gemeente en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Het bijzondere bestemmingsplan (BBP) wordt op gemeentelijk niveau geïnitieerd. Het bepaalt de bestemming van percelen en regelt het toegelaten gebruik van het grondgebied. Het biedt een afgelijnd kader voor de stedenbouwkundige ontwikkeling van een precieze perimeter.

Iedere gemeente van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kan een BBP uitwerken voor een deel van zijn grondgebied. Ze kan ook bestaande BBP’s wijzigen en afschaffen (art. 40 à 68 van het BWRO). In 2017, zijn er 421 BBP’s van kracht in het hele Gewest.

perspective.brussels subsidieert de gemeenten voor de uitwerking, de aanpassing en de afschaffing van BBPs, neemt deel aan de opmaak ervan en is de interface tussen de gemeenten en de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Deze laatste keurt de BBP goed en haar administratie volgt de uitvoering ervan op.

De inhoud van een BBP

Een BBP verduidelijkt en vervolledigt het gewestelijk bestemmingsplan (GBP) en de verordenende bepalingen van het richtplan van aanleg (RPA). Het volgt de richtlijnen van het gemeentelijk ontwikkelingsplan (GemOP) en bepaalt:

  •  de bestemming van de verschillende zones, onder andere de bebouwbare en groene ruimtes, en de voorschriften die er gelden, Het kan ook voorschriften bevatten, met name inzake:
    •  de inplanting, de volumes en de vormgeving van de gebouwen en hun omgeving,
    •  de procedures, aanlegmaatregelen en voorschriften voor wegen.

Wie is er betrokken bij de BBP’s?

De gemeente duidt een stedenbouwkundig ontwerper aan die het BBP uitwerkt. De inwoners en de betrokken partijen kunnen opmerkingen formuleren tijdens het openbaar onderzoek en tijdens overlegmomenten die soms door de gemeente georganiseerd worden. 

De procedure voor de goedkeuring van de BBP’s

De effecten van het BBP

Het BBP is bindend. Alle afgeleverde stedenbouwkundige vergunningen moeten de bepalingen van het BBP respecteren. Er zijn een aantal mogelijkheden om af te wijken van de bepalingen van het BBP, behalve als het gaat om essentiële elementen zoals de bestemming, vooral als die grenst aan groene ruimtes.

Het consulteren van een BBP

Op de BruGIS-kaart kan u zien of uw perceel onder een BBP valt. Als dat het geval is, consulteer het BBP en vraag advies bij uw gemeente.

Subsidies voor de gemeentes

Gemeentes kunnen subsidies aanvragen voor BBP’s bij perspective.brussels zoals bepaald in het besluit van de Regering van 18/05/2006. De subsidieaanvraag kan ingediend worden zodra de gemeente de procedure voor een BBP opgestart heeft.

U vindt meer informatie over de subsidies in de volgende nuttige documenten.

Nuttige documenten