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Casernes d'Ixelles - Usquare

View of the police quarter from Avenue de la Couronne (1930s)
View of the police quarter from Avenue de la Couronne (1930s)
© collection Bruciel / belfius
View of the police quarter from Avenue de la Couronne (1930s)
View of the police quarter from Avenue de la Couronne (1930s)
© collection Bruciel / belfius
onorary Class (early twentieth century)
onorary Class (early twentieth century)
 
A view of the main building A from Honorary Class (2017)
A view of the main building A from Honorary Class (2017)
 
View of the mess hall of the non-commissioned officers since the inside of the barracks (2017)
View of the mess hall of the non-commissioned officers since the inside of the barracks (2017)
 

Proche des campus universitaires de l’Université libre de Bruxelles (ULB) et de la Vrije Universiteit Brussel (VUB), au carrefour de lignes importantes de transports en commun, Usquare, le site des Casernes d’Ixelles, possède un fort potentiel de reconversion permettant notamment l’aménagement d’un futur quartier ouvert, mixte, universitaire et international.

Suite au déménagement programmé de la police fédérale, les Casernes d’Ixelles se libèrent progressivement. Le site, d’une surface d’environ 44.000 m², a été acquis par la Région de Bruxelles-Capitale en janvier 2018..

La Déclaration de Politique Régionale (2014) envisage de réaliser une Cité internationale étudiante sur le site de cette ancienne école royale de gendarmerie.

Les conclusions de l’analyse de terrain

En 2015, le groupement des bureaux MSA, Idea Consult et Origin a été mandaté par la Région de Bruxelles-Capitale pour réaliser une étude sur la reconversion des Casernes d’Ixelles. Compte tenu de la complexité du tissu urbain concerné, cette étude de définition a souligné la nécessité de compléter ce programme par du logement familial et des activités génératrices de flux et d’animation dans l’espace public, tout en mettant en évidence la vocation internationale et d’échanges du nouveau quartier.

L’étude de définition a également évalué les modalités et la faisabilité d’affectation du site en vue d'accueillir des logements étudiants et familiaux, des espaces dédiés à la recherche, des spin-offs, des commerces, des bureaux, tout en l’intégrant aux quartiers environnants et en valorisant son caractère patrimonial.

Au terme de l’étude, il a été proposé d’établir un centre actif dans la cour centrale des Casernes, permettant de relier différentes fonctions suivant un modèle de « social court ». Des infrastructures partagées et collectives seraient disposées autour de cette cour :

  • des équipements universitaires dans l’ancien manège et sur le boulevard Général Jacques ;
  • un incubateur de recherche ;
  • des commerces HORECA.

Le programme prévoit une répartition mixte du site, avec environ 650 logements étudiants et de nouveaux développements résidentiels (près de 200 logements familiaux).

Un projet du Fonds européen de développement économique et régional (FEDER)

La réaffectation des Casernes d’Ixelles fait partie des projets FEDER sélectionnés dans la Région bruxelloise pour la période 2014-2020. Attribué conjointement à l’ULB et la VUB réunies au sein de la BUA (Brussels University Alliance), le soutien financier FEDER de 11,8 millions d’euros sera utilisé à la reconversion en logements, exemplaires sur le plan environnemental, de ces bâtiments d’une valeur patrimoniale significative.

Vers une planification des objectifs stratégiques 

L’association momentanée BUUR-Idea Consult, désignée au printemps 2017, réalise le Plan d'Aménagement Directeur (PAD) du projet. Cet outil de planification urbaine permet de traduire les intentions en plans et d’autoriser les travaux. Le bureau d’études Aries établit, pour sa part, le Rapport sur les Incidences Environnementales (RIE). 

Dans l’attente de l'approbation définitive du Plan d'Aménagement Directeur pour le site, les Casernes d’Ixelles accueilleront des activités temporaires, préfigurant leur usage futur et la création de ce nouveau quartier.

Timing

2018 : Acquisition du site par la Région bruxelloise

Fin 2018 : Passage du projet de PAD en 1ere lecture au Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale

2019 : Approbation définitive du PAD, lancement de sa mise en œuvre

2023 : Finalisation de la réalisation du projet FEDER

Consultation citoyenne

perspective.brussels a lancé un processus de participation citoyenne pour alimenter le plan d’aménagement du pôle stratégique Usquare grâce à l’expertise des habitants et usagers du quartier.

Une première réunion publique d’information s’est tenue le mercredi 13 décembre 2017 et a réuni une centaine de riverain-e-s. La Commune d’Ixelles, Perspective, les Universités et la SAU ont présenté l’état des lieux des réflexions sur le développement de ce site. La soirée s’est clôturée par un échange avec les citoyens.

Les deux réunions suivants ont été organisés durant la semaine des grands projets urbains (4-11 juin 2018):

Conformément à l’article 3 §4 de l’arrêté du 3 mai 2018 relatif au processus d’information et de participation du public, préalable à l’élaboration des projets de plan d’aménagement directeur, les comptes-rendus des débats tenus lors des réunions ont été publiés sur le site de perspective (endéans les 15 jours après la date de la réunion concernée).

Plus d’informations sur la semaine des projets urbains.

L'approbation en 1ère lecture du Plan d'Aménagement Directeur "Casernes d'Ixelles" permettra de lancer les mesures particulières de publicité, c'est-à-dire, l'organisation d'une enquête publique et le recueil des avis des instances consultatives de la Région. Suivront une éventuelle adaption du plan avant son approbation définitive.